|
 L'investissement en Girardin IR ou Girardin Habitation
L'investissement en Girardin IS ou Girardin Professionnelle
L'investissement en Girardin Industrielle
Les atouts d'un investissement immobilier en loi Girardin
- En vigueur depuis le 22 juillet 2003 et pour 15 ans, l'opération immobilière que constitue la loi Girardin droit commun, ou Girardin IR, concerne les particuliers fortement fiscalisés désireux d'investir dans les départements d'outre-mer, et est actuellement la loi de défiscalisation immobilière la plus efficace car elle permet une réduction d'impôt directe sur le montant à payer à la différence d'une simple diminution de revenus.
- Les personnes physiques ayant leur domicile fiscal en France métropolitaine ou dans les DOM peuvent défiscaliser entre 40% et 54% du montant de l'acquisition d'un bien immobilier neuf, avec des conditions d'application différentes suivant que l'investissement est réalisé en secteur libre ou en secteur intermédiaire.
- L'investissement immobilier locatif en loi Girardin dans les départements d'outre mer est particulièrement intéressant puisque l'impact de la défiscalisation en loi Girardin est immédiat sur l'année d'acquisition, sans limite et cumulable sur des biens immobiliers différents.
- Le volet Girardin IS concerne quant à lui les entreprises soumises à l'impôt sur les sociétés et permet de réaliser d'importantes économies d'impôts également par le biais d'un investissement immobilier locatif dans les départements d'outre mer (Martinique, Guadeloupe, la Réunion...).
- Le principe de cet investissement est d'acheter un bien immobilier neuf et de le mettre en location pendant 6 ans minimum, période durant laquelle la société va bénéficier d'une réduction d'impôt très importante. En effet, la loi Girardin IS, paradoxalement encore méconnue des chefs d'entreprises, permet de déduire 100% de l'investissement immobilier du montant du résultat net avant impôt de l'entreprise.
- Cette opération d'investissement se réalise par le biais d'une SCI domiciliée dans le DOM où est acquis et loué le bien immobilier. La société française déduit l'apport en capital de la SCI de son résultat fiscal avant impôt. Les conditions à respecter sont de louer le bien à titre d'habitation principale pendant au moins six ans d'une part, en respectant d'autre part un plafond de loyer et de ressources du locataire fixés par décret.
- La loi Girardin industrielle, dite one shot, est une mesure de soutien à l'économie des départements d'outre mer, par le biais d'une SNC dont l'investisseur est actionnaire. Elle a pour objectif de relancer les investissements, le développement et la modernisation des PME et TPE dans les départements d'outre mer, d'y stimuler l'activité économique par le biais d'une SNC dont l'investisseur privé est actionnaire. L'idée est d'affaiblir le coût d'un investissement pour une PME ou une TPE en faisant appel à l'apport des investisseurs métropolitains.
- Opération « one shot », le gain est immédiat et ponctuel : il s'agit d'un dispositif de réduction d'impôts permettant une forte défiscalisation et non une déduction fiscale. Il permet de générer une trésorerie positive au travers d'un montage astucieux, de réinjecter une partie de son impôt dans l'activité économique pour en récupérer une partie in fine.
- La diminution directe de l'impôt payé;
- Sans limite et cumulable avec d'autres opérations en Girardin Industrie ou Robien;
- Impact défiscalisant immédiat;
La loi Girardin est simple à la lecture mais l'est moins dans son application.
Spécialistes du conseil en gestion de patrimoine, nous mettons à votre disposition nos compétences comptables, juridiques et fiscales pour vous prodiguer un conseil en défiscalisation avisé, personnalisé pour une rentabilité maximale de l'investissement.
Alors n'hésitez pas à nous contacter pour profiter de l'exceptionnel avantage fiscal d'un investissement en loi Girardin.
|
|
