Effectuer une opération immobilière et défiscaliser

Des lois de défiscalisation immobilière permettent d'obtenir d'importantes réductions d'impôts tout en se constituant un patrimoine immobilier, comme la loi Robien ou la loi Borloo populaire. Pour un investissement immobilier dans les DOM TOM (Guadeloupe, Réunion, Martinique), c'est la loi Girardin qui ouvre la voie à la défiscalisation : Girardin IR pour les particuliers et réduire leur impôt sur le revenu, Girardin IS pour les entreprises passibles de l'impôt sur les sociétés. Ce deuxième volet de la loi, peu connu, est particulièrement attractif pour les chefs d'entreprise puisqu'il permet d'amortir 100% de l'investissement immobilier sur le montant du résultat fiscal net avant impôt de la société. Comme en Girardin IR, le principe est d'acheter un bien immobilier en outre mer, immeuble ou maison individuelle, de le mettre en location à titre de résidence principale pendant au moins six ans durant lesquels l'acquéreur bénéficiera de réductions d'impôts importantes, et à terme de posséder un patrimoine immobilier. L'amortissement de l'investissement est total pour les entreprises, sans limite et cumulable sur des biens immobiliers différents, et ce jusqu'en 2017. Cette opération immobilière est très attractive, mais plus facile à la lecture que dans son application. Pour cette raison, des spécialistes du conseil en gestion de patrimoine guident le particulier ou le chef d'entreprise dans sa décision d'investir  pour un placement immobilier locatif optimal.