L'investissement immobilier dans les départements d'outre mer est aujourd'hui largement encouragé par la loi Girardin droit commun, en vigueur depuis le 22 juillet 2003. Cette opération immobilière est aujourd'hui la loi de défiscalisation la plus efficace, car elle permet une réduction directe du montant de l'impôt à payer, immédiatement lors de l'année d'acquisition, sans limite et cumulable sur des biens immobiliers différents. La loi Girardin concerne les particuliers désireux de réaliser un investissement immobilier locatif dans les DOM TOM, de s'y constituer un patrimoine immobilier, tout en espérant un relâchement de la pression fiscale. En effet, ce dispositif concerne en premier lieu les personnes fortement fiscalisées, domiciliées en France, et qui décident d'investir dans les DOM TOM (Girardin en Guadeloupe, Girardin en Martinique, Girardin à la Réunion...), à condition que le bien constitue la résidence principale de son occupant, et ce pendant une durée déterminée. Les réductions d'impôts peuvent atteindre 40% à 50% du prix du bien immobilier, avec un taux plafond fonction du prix du mètre carré habitable. La loi Girardin droit commun ou habitation est complêtée par la loi Girardin industriel, qui est une loi de soutien à l'économie des DOM TOM, puisque qu'elle permet une forte défiscalisation pour l'investisseur particulier actionnaire d'une SNC. Enfin, le volet Girardin IS concerne l'entreprise soumise à l'impôt sur les sociétés et lui permet de déduire 100% du montant de son investissement immobilier de son résultat net avant impôt, ce qui est un avantage fiscal considérable. Avant d'investir dans les DOM TOM, il est intéressant de consulter des spécialistes du conseil en gestion de patrimoine pour optimiser son investissement immobilier.
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