Investir dans l'immobilier locatif est une valeur sûre aujourd'hui, car il permet à la fois de se constituer un patrimoine immobilier et d'obtenir d'importantes réductions d'impôts, et ce sous certaines conditions peu connues du public, telles que des plafonnements pour le montant du loyer ou les ressources du locataire. Des lois de défiscalisation immobilière, entre autres la loi Robien, le programme immobilier Borloo ou la loi Girardin droit commun (pour investir dans l'immobilier locatif à l'outre mer: Girardin Guadeloupe, Girardin Martinique, Girardin à la Réunion...), incitent à l'investissement immobilier locatif, en réduisant parfois les impôts payés de près de 50% du prix du bien sur lequel se réalise l'investissement immobilier (par exemple sur neuf ans dans le cadre de loi Robien, au taux de 6% les sept premières années, 4% les deux années suivantes). L'amortissement de l'investissement peut être particulièrement significatif dès lors que le contribuable est bien informé. Et c'est là tout l'enjeu du conseil en gestion de patrimoine : pour obtenir une forte défiscalisation dans l'idée d'un investissement immobilier locatif, il est fondamental de se renseigner sur les dispositifs existant, éventuellement de réaliser une simulation financière pour mieux appréhender les conséquences d'une décision importante, voir quel type de prêt immobilier est les plus approprié. Le volet Girardin IS concerne les entreprises soumises à l'impôt sur les sociétés qui souhaitent le réduire tout en diversifiant leur patrimoine: les chefs d'entreprises peuvent déduire 100% de leur invetsissement immobilier du montant du résultat fiscal net avant impôt de leur société. Des spécialistes du conseil en investissement sont là pour donner un conseil avisé et personnalisé et optimiser le placement immobilier quel qu'il soit.
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