Loi Girardin à l'IS et défiscalisation pour les entreprises

La loi Girardin, en vigueur depuis 2003, est une loi de défiscalisation immobilière pour l'investissement immobilier locatif dans les DOM TOM (Girardin Martinique, Girardin Guadeloupe, Girardin la Réunion...). Elle concerne les particuliers (Girardin IR) ou les entreprises (Girardin IS) qui souhaitent faire des économies d'impôts tout en diversifiant leur capital. Le principe est d'acheter un bien immobilier neuf dans les départements d'outre-mer (maison individuelle ou immeuble) et de le mettre en location à titre de résidence principale pendant une durée minimale légale. L'amortissement de l'investissement se traduit par des réductions d'impôts directes, cumulables. Pour les sociétés, la déduction s'applique aux investissements productifs mis à la disposition d'une entreprise dans le cadre d'un contrat de location pour les entreprises soumises à l'impôt sur les sociétés. Les sociétés peuvent déduire 100% de leur investissement immobilier neuf à usage locatif situé dans les DOM TOM de leur résultat fiscal avant impôt, et ce par le biais d'une SCI domiciliée dans le DOM TOM où le bien est acquis. L'économie d'impôt générée par l'investissement immobilier est soit distribuable au titre des dividendes, soit comptabilisée à la trésorerie de la société. La loi Girardin est assez complexe dans son application, c'est pourquoi il est recommandé de solliciter un conseil en investissement auprès de spécialistes de la gestion de patrimoine. Le conseil en réductions d'impôts guidera les investisseurs vers le programme immobilier le plus adapté à leur situation de manière à optimiser la décision d'investir dans l'immobilier locatif pour obtenir un avantage fiscal significatif.