En vigueur depuis 2003, la défiscalisation en loi Girardin est un programme immobilier qui constitue une incitation fiscale importante à l'investissement immobilier dans les départements d'Outre mer (Guadeloupe, Martinique, la Réunion...). L'idée de la défiscalisation Girardin est de réaliser un investissement immobilier locatif, c'est-à-dire destiné à la location à titre de résidence principale pendant une durée déterminée, et parallèlement d'obtenir de significatives réductions d'impôts, qui peuvent représenter 25% à 50% du montant de l'acquisition. En échange de sa participation au développement immobilier dans les départements d'Outre mer et sous certaines conditions (loyer et ressources du locataire plafonnés), la défiscalisation lors d'un investissement dans les DOM TOM offre au particulier des avantages fiscaux importants. Cette loi concerne à la fois les particuliers mais aussi les entreprises passibles de l'impôt sur les sociétés, avec la loi Girardin à l'IS. L'avantage fiscal est pour elles considérable puisque la déductibilité fiscale est de 100% de l'investissement immobilier sur le résultat net avant impôt de la société. Le chef d'une entreprise peut choisir d'investir dans un immeuble ou une maison individuelle locative dès lors qu'il s'agit d'un logement neuf. L'impôt sur les sociétés souvent pesant se trouve allégé grâce à cette opération d'investissement. L'investissement immobilier dans les DOM TOM avec la défiscalisation en loi Girardin, qui est sans contestation possible une décision importante, doit se réaliser dans les meilleures conditions, d'information particulièrement. Pour évaluer les gains escomptés après la décision d'investir dans l'immobilier locatif, et pour comprendre les avantages et contreparties des opérations immobilières existantes, il est recommandé de solliciter un conseil en défiscalisation auprès de spécialistes en gestion de patrimoine, ou même de réaliser une simulation financière, gratuite, personnalisée et en ligne. Pour être un acteur véritable de son investissement dans les DOM TOM, et pour élargir ses horizons avec l'idée d'investir dans l'immobilier dans les départements d'Outre mer, il est préférable de prévoir, comprendre, calculer, anticiper la défiscalisation immobilière en sollicitant un conseil en investissement immobilier.
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